El Impuesto Predial es una obligación tributaria anual que deben cumplir los propietarios de inmuebles en el Perú. En 2026, la SUNAT ha establecido criterios claros y sencillos para su cálculo, que dependerán principalmente de la base imponible del inmueble y su valor en Unidades Impositivas Tributarias (UIT). En este artículo, te explicamos cómo calcularlo de forma eficiente, tomando en cuenta los dos factores clave: el valor del inmueble y el tramo de autovalúo correspondiente.
Cálculo del Impuesto Predial 2026
1. Tramo de Autovalúo
El cálculo del impuesto predial depende de la base imponible del inmueble, que está relacionada con el autovalúo y se clasifica en los siguientes tramos:
- Entre 15 y 60 UIT: 0.6%
- Hasta 15 UIT: 0.2%
- Más de 60 UIT: 1.0%
Cabe resaltar que la base imponible se calcula de acuerdo a la declaración jurada de autoevalúo que presenta el contribuyente al registrar su propiedad ante la municipalidad. Asimismo, si el contribuyente cuenta con dos predios o más, se sumarán los autoevalúos de dichos predios y el impuesto predial se calculará en base a la suma resultante.
Así, en la declaración jurada deberá indicar las características físicas del predio: área del terreno, área construida, acabados, instalaciones, antigüedad, etc. Dicha declaración además, se presenta solo una vez, salvo que haya modificaciones en las áreas del inmueble, se construya otro piso, etc.
Suponga entonces que se determina un valor para el predio de S/250.000. Sobre los primeros S/62.250 soles o 15 Unidades Impositivas Tributarias (UIT) se aplicará una tasa de 0,2%.
Luego sobre entre los S/62.251 y S/249.00 o 15 UIT a 60 UIT, le corresponderá una tasa de 0,6%. En tanto, por lo restante, se aplicará una tasa de 1%.
El autovalúo se refiere al valor del inmueble determinado por el propietario, con base en la declaración presentada ante la municipalidad, quien verifica y evalúa si el valor es correcto según el tipo de propiedad.
2. Calendario de Pagos para 2026
Para facilitar el pago del impuesto, la SUNAT ha establecido un calendario de pagos fraccionados. Los plazos para 2026 son los siguientes:
- Pago al contado: Hasta el 28 de febrero.
- Fraccionamiento: En 4 cuotas trimestrales, que se deben abonar en las siguientes fechas:
– 28 de febrero
– 30 de mayo
– 29 de agosto
– 28 de noviembre
Ejemplo de Cálculo del Impuesto Predial
¿Qué hacer si no se paga a tiempo?
En caso de que no se pague dentro de los plazos establecidos, se generarán recargos y multas, lo que afectará el valor total del impuesto. Además, si decides fraccionar el pago, asegúrate de cumplir con cada fecha de vencimiento para evitar intereses moratorios.
Conclusión
El cálculo del Impuesto Predial 2026 no tiene por qué ser complicado si se conoce bien cómo se distribuyen las UIT y qué fechas son importantes para cumplir con las obligaciones tributarias. Asegúrate de revisar tu autovalúo, estar al tanto del calendario de pagos y evitar errores que puedan generar sanciones o multas. Mantén al día tus pagos y no dejes pasar los plazos para disfrutar de un proceso más sencillo y sin complicaciones.
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✔️ Cómo entender los tramos de autovalúo.
✔️ Detalles sobre el calendario de pagos y fraccionamientos.
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