Una empresa del sector inmobiliario se encuentra desarrollando un proyecto urbanístico que consiste en 20 departamentos e instalaciones para estacionamiento.
Al respecto, tiene un primer cliente el cual está comprando previa presentación de la obra y revisión de los planos del proyecto, suscribiendo el respectivo contrato de compraventa y recibiéndose un anticipo que asciende a S/ 100,000, que equivale al 10% del monto total de la venta, según un depósito en cuenta corriente.
¿Cómo sería el tratamiento contable?
Solución
De acuerdo con los datos de la consulta no se cumple con los requisitos señalados en el párrafo 14 de la IC 18 Ingresos de Actividades Ordinarios, por tanto, aun no se reconoce ingreso alguno, registrándose los importes recibidos como anticipos, tal como a continuación se muestra:
| Cuenta | Debe | Haber |
| 12 CUENTAS POR COBRAR COMERCIALES – TERCEROS | 118,000.00 | |
| 121 Facturas, boletas y otros comprobantes por cobrar | ||
| 1212 Emitidas en cartera | ||
| 40 TRIBUTOS, CONTRAPRESTACIONES Y APORTES AL SISTEMA PÚBLICO DE PENSIONES Y DE SALUD POR PAGAR | 18,000.00 | |
| 401 Gobierno nacional | ||
| 4011 Impuesto general a las ventas | ||
| 40111 IGV – Cuenta propia | ||
| 12 CUENTAS POR COBRAR COMERCIALES – TERCEROS | 100,000.00 | |
| 122 Anticipos de clientes | ||
| X/X Por el registro del anticipo del cliente. |
Como segundo asiento debemos registrar el cobro del anticipo del cliente.
| Cuenta | Debe | Haber |
| 10 EFECTIVO Y EQUIVALENTES DE EFECTIVO | 118,000.00 | |
| 104 Cuentas corrientes en instituciones financieras | ||
| 1041 Cuentas corrientes operativas | ||
| 12 CUENTAS POR COBRAR COMERCIALES – TERCEROS | 118,000.00 | |
| 121 Facturas, boletas y otros comprobantes por cobrar | ||
| 1212 Emitidas en cartera | ||
| X/X Por el cobro del anticipo de cliente. |
Cabe indicar que no se deberá efectuar pagos a cuenta del impuesto a la renta sobre los montos recibidos dado que el artículo 85 de la Ley del Impuesto a la Renta prescribe la realización de anticipos del impuesto sobre ingresos devengados.
