¿Cómo se aplican las propiedades de inversión según la NIC 40?

• Perucontable
• 17 marzo 2025
• Categorías: Casos Prácticos, Contabilidad
• Etiquetas: caso practico, nic 40, tratamiento contable

El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable de las propiedades de inversión y las exigencias de revelación de información correspondientes. Conoce mas detalles de la NIC 40, su aplicación, reconocimiento y medición en este blog.

¿Dónde se aplica?

Esta Norma será aplicable en el reconocimiento, medición y revelación de información de las propiedades de inversión.

Para la medición en los estados financieros de un arrendatario, de los derechos sobre una propiedad mantenida en régimen de arrendamiento financiero y que se contabilice como un arrendamiento operativo.

Para la medición en los estados financieros de un arrendador, de las propiedades de inversión arrendadas en régimen de arrendamiento operativo.

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Esta Norma no trata los problemas cubiertos en la NIC 17 Arrendamientos, entre los que se incluyen los siguientes:

• La clasificación de los arrendamientos como arrendamientos financieros u operativos.
• El reconocimiento de las rentas por arrendamiento de propiedades de inversión (ver también la NIC 18 Ingresos de actividades ordinarias
• La medición, en los estados financieros del arrendatario, de los derechos sobre propiedades mantenidas en arrendamiento operativo.
• La medición, en los estados financieros del arrendador, de su inversión neta en un arrendamiento financiero.
• La contabilización de las transacciones de venta con arrendamiento posterior.
• La información a revelar sobre arrendamientos financieros y operativos.

¿Dónde no se aplica?

• Los activos biológicos relacionados con la actividad agrícola (véase la NIC 41 Agricultura).
• Los derechos mineros y reservas minerales tales como petróleo, gas natural y recursos no renovables similares.

Los términos siguientes se usan, en esta Norma, con los significados que a continuación se especifica:

Costo es el importe de efectivo o equivalentes al efectivo pagados, o bien el valor razonable de la contraprestación entregada, para adquirir un activo en el momento de su adquisición o construcción o, cuando fuere aplicable, el importe que se atribuye a ese activo cuando se lo reconoce inicialmente de acuerdo con los requerimientos específicos de otros NIIF, por ejemplo la NIIF 2 Pagos Basados en Acciones. 

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Reconocimiento

• Sea probable que los beneficios económicos futuros que estén asociados como tales propiedades de inversión fluyan hacia la entidad.
• El costo de las propiedades de inversión pueda ser medido de forma fiable.

Algunos componentes de las propiedades de inversión podrían haber sido adquiridos en sustitución de otros anteriores. Por ejemplo, las paredes interiores pueden sustituirse por otras distintas de las originales.

Según el criterio de reconocimiento, la entidad reconocerá en el importe en libros de una propiedad de inversión el costo de sustituir un componente del mismo, siempre que satisfaga los criterios de reconocimiento, desde el mismo momento en que se incurra en dicho costo. El importe en libros de estos componentes sustituidos se dará de baja de acuerdo con los criterios de baja en cuentas contemplados en esta Norma.

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Medición en el momento del reconocimiento

• Las propiedades de inversión se valorarán inicialmente al costo, incluyendo los gastos asociados a la transacción en la medición inicial.

El costo de adquisición de una propiedad de inversión abarcará el precio de compra y cualquier desembolso directamente atribuible. Estos desembolsos pueden incluir, por ejemplo, honorarios profesionales por servicios legales, impuestos de traspaso de propiedades y otros costos relacionados con la transacción.

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Lee mas acerca de la NIC 40 aquí:

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