{"id":3693,"date":"2016-07-01T12:12:06","date_gmt":"2016-07-01T17:12:06","guid":{"rendered":"http:\/\/www.perucontable.com\/noticias\/?p=3693"},"modified":"2016-07-01T12:12:06","modified_gmt":"2016-07-01T17:12:06","slug":"que-documentos-debes-presentar-para-inscribir-o-cancelar-una-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.perucontable.com\/noticias\/que-documentos-debes-presentar-para-inscribir-o-cancelar-una-hipoteca\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 documentos debes presentar para inscribir o cancelar una hipoteca?"},"content":{"rendered":"

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La hipoteca es una garant\u00eda real que en el derecho peruano recae sobre bienes inmuebles y para su constituci\u00f3n es necesario que se inscriba en el Registro de Predios de los Registros P\u00fablicos.<\/p>\n

Por la hipoteca se afecta un inmueble en garant\u00eda del cumplimientode cualquier obligaci\u00f3n propia o de un tercero. La hipoteca no determina la desposesi\u00f3n y otorga al acreedor los derechos depersecuci\u00f3n, preferencia y venta judicial del bien hipotecado. El derecho real de hipoteca nace con su inscripci\u00f3n en el Registro de Predios.<\/p>\n

Requisitos para la Constituci\u00f3n de una hipoteca<\/strong><\/p>\n

– Solicitud de inscripci\u00f3n de t\u00edtulo (formulario de distribuci\u00f3n gratuita en las oficinas de la Sunarp) debidamente llenada y firmada por el presentante.<\/p>\n

– Copia simple del documento de identidad del presentante, con la constancia de haber sufragado en las \u00faltimas elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva.<\/p>\n

– Parte notarial de la escritura p\u00fablica que contenga la constituci\u00f3n de hipoteca.<\/p>\n

– O Formulario Registral certificado por notario, en el que conste la constituci\u00f3n de la hipoteca (solo si el valor del inmueble no supera las 20 Unidades Impositivas Tributarias \u2013UIT\u2019s).<\/p>\n

– Pago de derechos registrales.<\/p>\n

Requisitos para la Cancelaci\u00f3n de hipoteca por declaraci\u00f3n de acreedor<\/strong><\/p>\n

– Solicitud de inscripci\u00f3n de t\u00edtulo (formulario de distribuci\u00f3n gratuita en las oficinas de la Sunarp) debidamente llenada y firmada por el presentante.<\/p>\n

– Copia simple del Documento Nacional de Identidad (DNI) del presentante, con la constancia de haber sufragado en las \u00faltimas elecciones o habersolicitado la dispensa respectiva.<\/p>\n

– Parte notarial de la escritura p\u00fablica o formulario registral certificado por notario.<\/p>\n

– El documento debe contener la declaraci\u00f3n del acreedor levantando la hipoteca o indicando que la obligaci\u00f3n garantizada se ha extinguido. Asimismo, se debe indicar de manera precisa el asiento y partida registral (tomo y foja, ficha o partida electr\u00f3nica) en donde se encuentra registrado el gravamen.<\/p>\n

– Pago de derechos registrales<\/p>\n

IMPORTANTE:<\/strong> El parte notarial de la escritura p\u00fablica de constituci\u00f3n ocancelaci\u00f3n de la hipoteca debe ser tramitado a trav\u00e9s de una notar\u00eda o por un tercero autorizado por notario,conforme a la s\u00e9ptima disposici\u00f3n complementaria, transitoria y final del Decreto Legislativo N\u00ba 1049.<\/p>\n

Si se trata de testimonios expedidos por el Archivo General de la Naci\u00f3n o de Partes solicitados ante C\u00f3nsul del Per\u00fa en el extranjero, en el traslado debe constar la autorizaci\u00f3n de la persona que va a presentar el documento al Registro (Sunarp).<\/p>\n

Requisitos para la Cancelaci\u00f3n de una hipoteca por caducidad conforme a la Ley N\u00b0 26639<\/strong><\/p>\n

– Solicitud de inscripci\u00f3n de t\u00edtulo (formulario de distribuci\u00f3n gratuita en las oficinas de la Sunarp) debidamente llenada y firmada por el presentante.<\/p>\n

– Copia simple del Documento Nacional de Identidad (DNI) del presentante, con la constancia de haber sufragado en las \u00faltimas elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva.<\/p>\n

– Declaraci\u00f3n jurada con firma certificada por notario o por el fedatario de la oficina registral en la que expresamente se indique la fecha del asiento de presentaci\u00f3n que origin\u00f3 la inscripci\u00f3n de la hipoteca, as\u00ed como el tiempo transcurrido, el cual debe ser mayor a 10 a\u00f1os contados desde la fecha de la inscripci\u00f3n del gravamen o desde la fecha de vencimiento del cr\u00e9dito garantizado, seg\u00fan corresponda.<\/p>\n

Fuente: Sunarp.<\/span>
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