{"id":1912,"date":"2015-07-30T10:49:32","date_gmt":"2015-07-30T15:49:32","guid":{"rendered":"http:\/\/www.perucontable.com\/noticias\/?p=1912"},"modified":"2015-07-30T10:49:32","modified_gmt":"2015-07-30T15:49:32","slug":"otorgamiento-escritura-publica-recien-puede-exigirse-vez-cancelado-precio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.perucontable.com\/noticias\/otorgamiento-escritura-publica-recien-puede-exigirse-vez-cancelado-precio\/","title":{"rendered":"Otorgamiento de escritura p\u00fablica reci\u00e9n puede exigirse una vez cancelado el precio"},"content":{"rendered":"

\"constancia\"<\/a><\/p>\n

Si a\u00fan no se ha cumplido con elevar a escritura p\u00fablica un contrato de compraventa con reserva de propiedad, la obligaci\u00f3n del vendedor de escriturar la minuta quedar\u00e1 supeditada hasta que el comprador pague \u00edntegramente el precio convenido. Mientras no suceda esto, no proceder\u00e1 el eventual otorgamiento de escritura que solicite judicialmente el comprador.<\/p>\n

Dicho criterio fue expuesto por la Corte Suprema al resolver la Casaci\u00f3n N\u00b0 2754-2013-Lima Norte (El Peruano, 03\/03\/2015), por la cual se desestima el recurso interpuesto, confirmando indirectamente la improcedencia de la pretensi\u00f3n de otorgamiento de escritura p\u00fablica.<\/p>\n

De acuerdo con los hechos, el actor solicit\u00f3 que una asociaci\u00f3n cumpliera con otorgarle la escritura p\u00fablica de un contrato de compraventa a plazo de acciones y derechos preferenciales sobre un inmueble, suscrito el 1 de junio de 1978, y que inclu\u00eda una cl\u00e1usula de reserva de dominio.<\/p>\n

No obstante, el representante de la asociaci\u00f3n demandada cuestion\u00f3 la validez de los actos aduciendo que las personas que aparecen como presidente y secretarios de dicha persona jur\u00eddica nunca ostentaron cargos directivos.<\/p>\n

El juez de primer grado consider\u00f3 que el inmueble objeto de compraventa no se encuentra debidamente determinado en el documento presentado por el actor y, por tal motivo, no pod\u00eda tenerse por acreditada la existencia de un acto jur\u00eddico v\u00e1lido.<\/p>\n

La Segunda Sala Civil Superior de Lima Norte declar\u00f3 improcedente la demanda por falta de conexi\u00f3n l\u00f3gica entre los hechos y el petitorio, toda vez que el actor se oblig\u00f3 a cancelar una determinada cantidad, no existiendo prueba alguna de que se haya cumplido con ello.<\/p>\n

Por estas razones, el demandante interpuso recurso de casaci\u00f3n por infracci\u00f3n al art\u00edculo 1412 del C\u00f3digo Civil. Aleg\u00f3 que la pretensi\u00f3n de otorgamiento de escritura p\u00fablica est\u00e1 dirigida a formalizar el acto jur\u00eddico plasmado en un contrato, sin discutir el fondo de lo pactado.<\/p>\n

Sin embargo, para la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema debe considerarse otros elementos trat\u00e1ndose de un contrato con pacto de reserva de dominio. As\u00ed, seg\u00fan su interpretaci\u00f3n del art\u00edculo 1583 del C\u00f3digo Civil, dicho pacto suspende la obligaci\u00f3n del vendedor de transferir la propiedad hasta que el comprador haya pagado todo o una parte del precio convenido; por lo tanto, si el demandante no acredita el pago de su contraprestaci\u00f3n, debe desestimarse la demanda de otorgamiento de escritura p\u00fablica.<\/p>\n

En otras palabras, la Suprema sostiene que si, como consecuencia de un contrato de compraventa, la transferencia de propiedad del bien queda reservada hasta el momento en que se efect\u00fae la cancelaci\u00f3n total del precio pactado, la obligaci\u00f3n esencial del vendedor de perfeccionar dicha transferencia quedar\u00e1 tambi\u00e9n supeditada al pago del precio; por lo tanto, \u201cmientras no se cumpla con esta obligaci\u00f3n no podr\u00e1 otorgarse la escritura p\u00fablica que permita el perfeccionamiento de la transferencia\u201d, puntualiz\u00f3.<\/p>\n

Fuente: Diario Gestion.<\/p>\n

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