{"id":1868,"date":"2015-07-22T09:13:23","date_gmt":"2015-07-22T14:13:23","guid":{"rendered":"http:\/\/www.perucontable.com\/noticias\/?p=1868"},"modified":"2015-07-22T09:13:23","modified_gmt":"2015-07-22T14:13:23","slug":"prima-leasing-llegara-7","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.perucontable.com\/noticias\/prima-leasing-llegara-7\/","title":{"rendered":"Prima por leasing llegar\u00e1 a 7%"},"content":{"rendered":"
\"leasing\"<\/a><\/div>\n
El gobierno a trav\u00e9s de la tan esperada ley de alquileres, que incluye al leasing inmobiliario, el alquiler-venta y la exoneraci\u00f3n del IGV para los alquileres, promocion\u00f3 que las familias podr\u00edan acceder a una vivienda, bajo estos mecanismos, sin tener que pagar una cuota inicial.<\/div>\n
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Sin embargo, una vez publicado el Decreto Legislativo se conoci\u00f3 que en el leasing se tendr\u00e1 que pagar una prima por estreno de la propiedad y en el alquiler-venta, una vez terminado el tiempo del arrendamiento, se ir\u00e1 por una hipoteca tradicional, que incluye una cuota inicial.<\/div>\n
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En las siguientes l\u00edneas algunas precisiones sobre la aplicaci\u00f3n de esta ley, que estar\u00e1 en el mercado en octubre.<\/div>\n
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1. \u00bfSe pagar\u00e1 cuota inicial o no en el leasing inmobiliario?<\/h3>\n
El ministro de Vivienda, Construcci\u00f3n y Saneamiento, Milton von Hesse, reiter\u00f3 que el mecanismo de leasing inmobiliario no necesita de una cuota inicial, ya que en este caso la empresa financiera es la que financia el acceso del arrendatario al uso de un inmueble para vivienda. Es decir, parte de la cuota mensual ir\u00e1 a pagar una porci\u00f3n del inmueble y el resto ser\u00e1 tomado como un alquiler.<\/div>\n
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Sin embargo, seg\u00fan el Decreto Legislativo (D.L. 1177), existe la posibilidad de que el banco o la entidad que financie el leasing pida una prima por el estreno de la propiedad, la misma que se podr\u00eda pagar con cargo a alg\u00fan subsidio del Estado: Bono del Buen Pagador o Bono Familiar Habitacional.<\/div>\n

2. \u00bfCu\u00e1nto ser\u00e1 el costo de la prima que se debe pagar?<\/h3>\n
Seg\u00fan estimaciones de Gerardo Freiberg, gerente del Fondo MiVivienda, el costo de la prima no debe ser mayor al 7% de la vivienda.<\/div>\n
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No obstante, para el presidente de la Comisi\u00f3n de Vivienda del Congreso, Yonhy Lescano, la prima por Leasing es una suerte de cuota inicial encubierta que no deber\u00eda estar dentro de este mecanismo, porque se supone que el leasing inmobiliario es una alternativa distinta al cr\u00e9dito hipotecario, donde se exige a las familias precisamente el pago de una cuota inicial.<\/div>\n

3. \u00bfY c\u00f3mo ser\u00e1 la situaci\u00f3n en el alquiler-venta de viviendas?<\/h3>\n
El D.L. establece que dentro del mecanismo del alquiler con opci\u00f3n de compra (alquiler-venta), una vez acabado el contrato entre el arrendatario y el arrendador (due\u00f1o de la propiedad), la persona que alquil\u00f3 el inmueble por dos o tres a\u00f1os puede hacer uso de su opci\u00f3n a compra, sin que la otra parte pueda neg\u00e1rselo.<\/div>\n
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El ministro Von Hesse sostuvo que luego del periodo de alquiler la familia ya podr\u00e1 aspirar a ser sujeto de un cr\u00e9dito hipotecario tradicional, es decir, tendr\u00e1 que pagar una cuota inicial (de 10% o 20%).<\/div>\n

4. Entonces, \u00bfno habr\u00e1 ning\u00fan beneficio en el alquiler-venta?<\/h3>\n
El art\u00edculo 10.7 del Decreto Legislativo indica que los pagos de la renta mensual convenida \u00a0bajo el sistema del alquiler-venta no constituyen pagos a cuenta para la adquisici\u00f3n del inmueble, contrariando la expectativa del p\u00fablico que esperaba lo contrario.<\/div>\n
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No obstante, Gerardo Freiberg precis\u00f3 que en esta modalidad, luego del periodo de arrendamiento y al hacer uso de la opci\u00f3n de compra, se pagar\u00e1, por efecto de la depreciaci\u00f3n acelerada, un porcentaje menor del costo de la vivienda. A\u00f1adi\u00f3 que solo podr\u00e1n acceder a este beneficio quienes hayan demostrado puntualidad en sus pagos durante todo el alquiler.<\/div>\n

5. Entonces, \u00bfsubir\u00e1 el precio de las cuotas mensuales?<\/h3>\n
El ministro Von Hesse indic\u00f3 que bajo la modalidad del leasing inmobiliario las cuotas mensuales ser\u00edan un poco m\u00e1s caras pues en cada pago adem\u00e1s del arrendamiento se tendr\u00eda que aportar para el costo total del inmueble.<\/div>\n
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Sin embargo, el gerente del Fondo Mivivienda dijo que espera que los precios de las viviendas y de las cuotas mensuales en este esquema sean menores a los de una hipoteca tradicional, esto para incentivar a que m\u00e1s familias opten por comprar una vivienda por leasing.<\/div>\n

6. \u00bfEl nuevo alquiler beneficia a los arrendadores?<\/h3>\n
Si bien el ministro Milton von Hesse precis\u00f3 que esta norma busca equiparar en derechos a los arrendatarios y a arrendadores, para el congresista Lescano toda esta ley es a favor solo de los arrendadores.<\/div>\n
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\u00abQue por lo general, van a ser empresas del sistema financiero y\/o inmobiliarias, a las que adem\u00e1s se les da todo tipo de beneficios como la exoneraci\u00f3n del IGV; y en legislaci\u00f3n anterior: la depreciaci\u00f3n acelerada y los descuentos en el pago del impuesto a \u00a0la renta\u00bb, se\u00f1al\u00f3 el titular de la Comisi\u00f3n de Vivienda parlamentaria.<\/div>\n
Fuente: Diario Rep\u00fablica.<\/div>\n
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