Si se desea evitar una estafa y dolor de cabeza en la compra o venta de un inmueble o firma de cualquier contrato y/o convenio, lo más seguro es elaborar una Escritura Pública notarial.
Entonces, si ya se tiene lista la Minuta de constitución de la empresa, se puede tramitar la elaboración de la Escritura Pública ante un notario y, a continuación, presentarla ante las oficinas registrales de la SUNARP para su inscripción en el Registro de Personas Jurídicas.
La Escritura Pública es todo documento matriz incorporado al protocolo notarial, autorizado por el notario. Sirve para darle formalidad a la minuta y, posteriormente, presentarla en Registros Públicos para su inscripción.
Elaboración de la Escritura Pública
Para su elaboración, el notario requiere de los siguientes documentos:
- Minuta de constitución de la empresa (incluyendo una copia simple)
- Pago de los derechos notariales
a) Si el trámite se realiza de manera particular, el monto a pagar será la tarifa establecida por el notario.
b) Si este trámite se realiza a través del Programa Mi Empresa-ID Empresarial del MTPE, podría acceder a una tarifa social reducida debido al convenio suscrito con el Colegio de Notarios.
Una vez otorgada la escritura pública de constitución, el notario o el titular de la empresa podrá realizar la inscripción de la empresa en Registros Públicos.
Pasos
- Acreditación: Es el vendedor quien acredita la titularidad de un inmueble presentando el título de propiedad, que es uno de los requisitos para formalizar un negocio.
- Documentos: Las partes involucradas deberán presentar el DNI.
- Legalidad: El vendedor y comprador tendrán que acreditar en la Notaría en pagos de los impuestos (predial, alcabala y renta).
- Participación: Si el inmueble pertenece a un matrimonio ambos cónyuges tendrán que intervenir en la Escritura Pública.
- Pagos: Antes comprar una vivienda se debe solicitar al dueño que brinde los recibos de teléfonos, luz, agua, etc .totalmente pagados.
Vía: sunat