La empresa Textil Angelito dedicada a la confección de camisas y blusas adquirió para su uso hace tres años un inmueble donde funciona la planta industrial, cuyo valor en libros al 31 de diciembre del Año 3 – en el modelo del costo– es de S/.1’065,000 según la información siguiente:
Planta industrial
Sin embargo, en octubre del Año 3 se decidió desocupar el inmueble al final del periodo para alquilarlo a terceros a partir del 1 de enero del Año 4.
Textil Angelito ha considerado reconocer la fábrica como inversión inmobiliaria a su valor razonable a partir del Año 4; por lo que solicitó la opinión de un perito tasador que efectúe la tasación de la fábrica, resultando un valor de S/. 405,000 el terreno y S/. 968,000 la edificación.
¿Cuál es el tratamiento contable aplicable a la planta industrial?
Solución
1. Determinación de nuevo valor (31 dic. del Año 3)
2. Reconocimiento del ajuste de valor (31 de dic. del Año 3) (en patrimonio)
3. Reconocimiento del efecto del impuesto a la renta (NIC 12) (31 de dic. del Año 3)
4. Transferencia del valor razonable (1 de ene. del Año 4)
Comentarios
- a) Al decidir por el alquiler del inmueble a terceros – cambio de uso – será reclasificada en la cuenta 31 Inversiones inmobiliarias por todo el tiempo de la vigencia del contrato de arrendamiento; y su tratativa contable se ciñera a los requisitos estipulados en la NIC 40 Propiedades de inversión.
- b) Si un inmueble utilizado por el propietario de acuerdo con la NIC 16 Propiedades, planta y equipo, cambia de uso para convertirse en inversión inmobiliaria, en aplicación de la citada NIC 16, el incremento de valor del activo inmovilizado será reconocido en el patrimonio como excedente de revaluación.
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