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Declaración de Predios según portal SUNAT

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SUNAT informa que esta declaración que deberán presentar los propietarios de predios que resulten obligados. En esta declaración deberán indicar los predios que se encuentren en su patrimonio al 31 de diciembre de cada año, así como la información relativa a los mismos. Esta declaración es anual y de tipo “informativa” y tiene carácter de declaración jurada.

¿Quiénes están obligados a presentar la Declaración de Predios?

Están obligados:

  • Las personas naturales,
  • Las sociedades conyugales y
  • Las sucesiones indivisas

Domiciliadas o no, inscritas o no en el RUC, que al 31 de diciembre del 2009, hayan sido propietarias (aún cuando, a la fecha ya no lo sean o continuen siéndolo) de:

  • Dos o más predios cuya suma de autoavalúos a la  fecha supere los S/. 150,000 (ciento cincuenta mil Nuevos Soles),
  • Dos o más predios que fueron cedidos para ser destinados a cualquier actividad económica, o
  • Un único predio de valor mayor a S/. 150,000 (ciento cincuenta mil Nuevos Soles), que hubiera sido subdividido y/o ampliado para cederlo a terceros, siempre que las subdivisiones y/o ampliaciones no hayan sido independizadas en Registros Públicos.

Las sociedades conyugales con régimen patrimonial de sociedad de gananciales efectuarán el cómputo del número de sus predios y la valorización de los mismos, considerando los predios de la sociedad conyugal más los predios propios de cada cónyuge.

Asimismo, se encuentra obligado a presentar la declaración de predios, cada cónyuge de la sociedad conyugal con separación de patrimonios, domiciliado o no en el país, inscrito o no en el RUC, siempre que, al 31 de diciembre del 2009, haya sido propietario (aún cuando, a la fecha ya no lo sea o continue siéndolo) de:

  1. Dos o más predios cuya suma de autoavalúos a la  fecha supere los S/. 150,000 (ciento cincuenta mil Nuevos Soles), o
  2. Un predio o más, siempre que el otro cónyuge de la sociedad conyugal también haya sido propietario de al menos un predio y la suma de autoavalúos a la fecha supere los S/. 150,000 (ciento cincuenta mil Nuevos Soles).

EXCEPCIONES

Se encuentran exceptuados de presentar la Declaración de Predios las personas naturales, que al 31 de diciembre del 2009, hayan sido propietarias (aún cuando, a la fecha ya no lo sean o continuen siéndolo) únicamente de tres predios de cualquier valor, con las siguientes características:

  1. Se encuentren comprendidos en el Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común a que se refiere la Ley N° 27157; y
  2. Se destinen, uno a vivienda, otro a cochera y el tercer a depósito, y se encuentren ubicados en una misma edificación.

Asimismo, tampoco se encuentran obligados a presentar la declaración los cónyuges que, al 31 de diciembre del 2009, se encuentren bajo el régimen patrimonial de separación de patrimonios, que sean propietarios (aún cuando, a la fecha ya no lo sean o continuen siéndolo), entre los dos, de hasta tres predios, que cumplan con las características descritas en los incisos 1 y 2 del párrafo anterior.

¿Qué información se debe declarar?

a) Sobre el declarante:

  • Datos de identificación del declarante.
  • Tipo de declarante (persona natural, sociedad conyugal, sucesión indivisa o representante de menores de edad o incapaces).
  • Condición de domicilio (domiciliado o no domiciliado).
  • Datos de identificación del cónyuge, de ser el caso.

b) Sobre los predios del declarante:

  • Cantidad de predios.
  • Ubicación del predio.
  • Datos de adquisición del predio.
  • Valor del predio.
  • Uso del predio (casa habitación, alquiler, cesión u otros).
  • Otras características del predio.

Se considera como valor del predio el monto del autoavalúo correspondiente al año en que se presenta la declaración, es decir para la declaración de predios del 2009 se considera el valor de autoavalúo del año 2010.

Alan Emilio

PD: Ojo la subsanación voluntaria por presentación extemporánea de la declaración de prediostiene un descuento del 100% de la sanción que hubiese sido aplicable.

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¿Cómo utilizar la factura negociable como garantía frente a préstamos?

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Todo emprendedor conoce las múltiples dificultades del acceso al crédito que tiene una empresa nueva que no cuenta con un historial crediticio. Desde hace algunos años existe una valiosa herramienta para ellos. Se trata de la factura negociable que permite a los empresarios de las medianas y pequeñas empresas el acceso a una mayor liquidez, además de introducirlos al sistema financiero.

Este documento es un título valor que se extiende a favor de una persona determinada, tras haberse realizado una venta de bienes o servicios al crédito. Hoy en día su uso es obligatorio en todos las micro y pequeños empresarios que tienen un facturación anual de hasta 2,300 Unidades Impositivas Tributarias (UIT).

Una de las características de esta factura es que tiene mérito ejecutivo. Esto significa que, como explica el blog e-f@cturación,que puede ser cobrado por vía judicial. Además es endosable, es decir, la deuda puede ser trasladada a otra entidad. O dicho en otras palabras, puedes venderla a una institución financiera que ofrezca productos de factoring, y que te pagará el importe de la factura, aplicando una tasa de descuento debido a que ésta asumirá todo los riesgos y las actividades de cobranza. Tu empresa obtiene el doble beneficio de no tener que cobrar la deuda y obtener liquidez inmediata. A su vez, la factura negociable también puede servir como una garantía frente a préstamos.

¿Cómo funciona?

Supongamos que tienes una empresa que vende calzado y ofertas tu producto a un cliente potencial. Este acepta la compra, pero te solicita que el pago sea en 90 días. Entonces, aceptas emitiendo una factura negociable con las características que exige la ley (puede ser electrónica mediante la página de la Sunat o física). Con esa factura puedes recurrir a una institución para presentarla como una garantía de financiamiento. De este modo, no solo tendrás cerrada una venta, sino que podrás producir no solo con tu capital, sino con deuda de corto plazo. Con lo cual la rentabilidad final sobre tu patrimonio se incremente.

Cabe indicar que al hacer uso de la factura negociable, y si haces el endose en el sistema financiero, tu empresa comienza elaborar su propio historial crediticio, lo cual a mediano o largo plazo propiciará que los bancos y las financieras vean a tu empresa como sujeto de crédito y empiecen a ofertar otros productos financieros.

Fuente: RPP


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