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Las estafas inmobiliarias más frecuentes y cómo evitarlas

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¿Es suficiente no contratar con empresas de “papel”? Especialista brindó estas recomendaciones

Con 66 años, Humberto Armijo lo perdió prácticamente todo, y ahora vive con uno de sus hijos al suroeste de Lima,  con la esperanza de que algún día recuperará la casa de la que fue despojado. Una persona inescrupulosa se apropió de su hogar con una carta poder falsa.

Daniel Linares Avilez, socio fundador del Estudio Linares Abogados, nos brindó algunos alcances sobre  las estafas inmobiliarias, que de acuerdo al INEI se han incrementado en los últimos años. “Todo es prevenible, el problema no es que no haya herramientas, el problema es que la gente no previene. Normalmente el estafado ha tenido negligencia en el camino”, explica.

► Bienes futuros: Adquirir un inmueble que aún no está construido suele ser una idea tentadora. Sin embargo, esta es una de las modalidades donde “es más fácil estafar”, según advierte Linares.  “Cuando firmas un bien futuro no recibes un inmueble inscrito, entonces necesitas más información”, afirma.

Para disminuir el riesgo, será necesario obtener la mayor información que se pueda tener del inmueble. Hablamos de planos, la memoria descriptiva, la relación de acabados, la licencia de construcción, la historia del terreno, y datos como quién es el vendedor, qué respaldo tiene la empresa. “Cuando una operación se hace a través de un banco tiene más respaldo”, agrega Linares.

► Doble titulación: En ocasiones, en el Registro de Predios se presentan duplicidades de partidas registrales, es decir, un mismo bien puede estar inscritos a nombre de varias personas.  Para que esto ocurra, indica Linares, se suele acudir a documentos falsos.

Al respecto, el abogado recomienda que se haga, previamente, una visualización en registros públicos. “Si se trata de un inmueble inscrito es necesario leer la historia registral, tanto de los asientos como de los títulos archivos”, plantea.

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►Empresas de papel:  “Cogen tu plata y desaparecen”, así describe Linares a este tipo de empresas. Para evitar está modalidad de estafa recomienda que se investigue a la empresa con la que se pretende contratar.  “En registro públicos tienen que ver quienes son sus representantes. Puedes ir a la Sunat, si tu ves que no son nadie sospecha, o pide una garantía que cubrir tu operación”, expresa.

A la par indica que el comprador debe procurar pagar por tramos. Lo peor que podría hacer sería entregar mucho dinero al inicio, ya que incluso si se entablará un juicio y ganará, sería difícil cobrar a alguien que no cuenta con dinero.  “Esa es la estafa, la del tipo que no tiene nada que perder y se lleva tu dinero porque sabe que no lo vas a poder recuperar”, dice.

►Más problemas: Otra modalidad de estafa es la de aprovecharse de la incapacidad de un familiar, entregar edificios que no están regularizados, o inmuebles que no cumplen con las características ofrecidas en el contrato.  “Si tienes una relación de acabados y no cumplen contigo, ya que te cobran 100 por algo que vale 1, ahí estarías entrando en un tema de estafa”, añade.

Para evitar las estafas inmobiliarias, recomienda que se revise minuciosamente el contrato, y que se consulte a Indecopi, Infocorp o la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales para saber el récord de comportamiento de las empresas ante las instituciones financieras, además de tener asesoría de un abogado. “Siempre hay que tomar previsiones”, sostiene.

Asimismo, antes de celebrar un contrato, se sugiere que obtenga el Certificado Registral Inmobiliario, un documento emitido por la Sunarp que precisa el nombre de los propietarios del inmueble, las características del mismo, si existen demandas o embargos, entre otros datos.

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05 Consejos para llevar la contabilidad en tu empresa

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La contabilidad suele ser una de las áreas que más dolor de cabeza causa en las organizaciones, pero, de la misma manera, es muy importante que emprendedores y empresarios lleven adecuadamente la información contable de su empresa o sencillamente se arriesgan a ponerla en problemas financieros y legales.

Sería muy conveniente contar con un profesional que se encargue de llevar la contabilidad en nuestra empresa, pero si eres el dueño o administrador de una pyme, seguro que tú debes realizar esta labor.

En esta ocasión quiero compartirte algunos consejos para que la gestión contable no sea un dolor de cabeza en tu empresa. Anímate a ponerlos en práctica y luego nos cuentas qué tal te fue.

1. Saca provecho a las Tic´s:

La época en que debías llevar manualmente las cuentas, ha quedado atrás. Actualmente contamos con infinidad de herramientas, aplicaciones y software que nos permiten llevar la contabilidad de una manera más óptima y sistematizada. Hay opciones gratuitas, ideales para pequeños negocios, y otras opciones un poco costosas, pero diseñadas especialmente para empresas de gran tamaño. Solo es cuestión de buscar, comparar y probar las opciones que se ajusten a nuestras necesidades.

2. Capacitación y actualización constante:

El tema contable es bastante complejo. Constantemente surgen nuevas leyes y regulaciones que toda empresa debe tener en cuenta, por tal razón es fundamental estar al pendiente de las novedades que surjan al respecto.

También es recomendable aprovechar la oferta educativa online. Hay diversidad de cursos de contabilidad actualizados que pueden realizarse a través de Internet (algunos gratuitos y otros pagos). Lo importante es mantenernos actualizados y ver de qué manera podemos aprovechar los cambios que se generen.

3. No ignores la ley:

La ley es una de las principales razones por las que es importante llevar correctamente la contabilidad. Cada país cuenta con sus propias normas y leyes en temas contables, pero también existen las Normas internacionales de contabilidad (NIC) que se encargan de regular a nivel general los procedimientos contables en las organizaciones.

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El desconocimiento de la ley no nos exime de la culpa. Es importante conocer las leyes y ver cómo podemos aprovecharlas en lugar de ignorarlas y esperar a tener problemas legales para prestarles atención.

4. Orden y organización ante todo:

La gestión contable debe ser eficiente y eficaz. Lleva la información de tu empresa en perfecto orden y así evitarás infinidad de problemas. Recuerda apoyarte en las herramientas informáticas.

5. Déjate asesorar de los expertos:

Siempre que tengas una duda especifica o algún problema con la contabilidad, lo mejor es acudir a algún experto en el tema y dejarte asesorar por él. Las cámaras de comercio y entidades gubernamentales suelen contar con profesionales dispuestos a apoyarte cuando lo requieras.

Bien. Estos son algunos consejos para emprendedores y empresarios que deben encargarse de la contabilidad en sus empresas, pero es importante siempre proyectarnos hacía contar con profesionales y expertos en cada área de nuestro negocio. Piensa en grande y lograrás que tu pyme se convierta en una gran empresa.

Fuente: Negociosyemprendimiento.pe

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PROGRAMA DE ESPECIALIZACIÓN EN “ASISTENTE TRIBUTARIO”
Fechas: Sábado 21, 28 de Abril, 05, 12, 19, 26 de Mayo, 02 y 09 de Junio del 2018.
Horario: 3:00 p.m. a 7:00 p.m.
Modalidad Presencial:
Inversión: S/ 600.00
Pronto pago: S/ 550.00 (Hasta del 14 de Abril).
Modalidad virtual:
Inversión: S/ 450.00
Pronto pago: S/ 400.00 (Hasta del 14 de Abril).

Nota: Los precios no incluyen IGV

Evento: https://web.facebook.com/events/950561828429267/
Pre inscripción: https://goo.gl/tUwMgJ

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